Immobilien von A – Z

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Variabler Zins

Sollzinssatz, den der Darlehensgeber während der Laufzeit des Darlehens jederzeit einseitig ändern kann. Die Zinsen werden also nicht für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Häufig ist die Anpassung an einen Index (z. B. EURIBOR) gekoppelt.

Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie entspricht dem Preis, der zu einem bestimmten Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.

Vermögensbildungsgesetz

Ein Gesetz, das die Arbeitgeber dazu anhält, ihren Mitarbeiter vermögenswirksame Leistungen zu zahlen. Die Arbeitnehmer widerum werden durch Gewährung der Arbeitnehmersparzulage je nach Anlageart öffentlich gefördert.

Vermögenswirksame Leistungen

Sparleistungen des Arbeitgebers nach dem Vermögensbildungsgesetz. Der Arbeitgeber überweist diese Leistungen direkt auf das Anlagekonto des Arbeitnehmers. Einzahlungen auf Bausparverträge und Produktivkapitalanlagen werden mit der Arbeitnehmersparzulage gefördert. Der Arbeitnehmer kann verlangen, dass der Arbeitgeber den Differenzbetrag zwischen der gezahlten VL und dem Höchstbetrag von 40,- Euro zu Lasten seines Gehalts […]

Vorfälligkeitsentschädigung

Will ein Darlehensnehmer seinen Kredit vorzeitig ablösen, verlangen Kreditinstitute meist eine Vorfälligkeitsentschädigung für die entgangenen Zinsen. Da bei Baufinanzierungen die Zinskonditionen für eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben werden, müssen sich auch die Banken für diese Zeit die Gelder beschaffen. Wird das Darlehen vorzeitig zurückgezahlt, muss der Darlehensgeber die Gelder anderweitig anlegen. […]

Vorfälligkeitsschutz

Mit dem Vorfälligkeitsschutz kann man für den Fall vorbeugen, dass aufgrund eines Härtefalls wie schwere Erkrankung ein Darlehen vorzeitig gekündigt werden muss. Gegen die Zahlung eines geringen Einmalbetrags kann man – sofern die Immobilie verkauft wird – bei Eintritt dieser Fälle das Darlehen zurückzahlen ohne Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen.

Vorfinanzierungskredit

Wer einen Bausparvertrag hat, aber schon vor Zuteilung der Bausparsumme finanzielle Mittel für die Finanzierung seiner Immobilie benötigt, kann einen Vorfinanzierungskredit aufnehmen. Mit Zuteilung wird dieser Vorfinanzierungskredit automatisch durch die Bausparsumme abgelöst. Beim Vorfinanzierungskredit ist im Gegensatz zur Zwischenfinanzierung erforderliche Mindestsparguthaben noch nicht angespart.

Vorkaufsrecht

Ein Vorkaufsrecht wird im Grundbuch in Abt. II eingetragen. Es sichert dem Begünstigten das Recht, dass er im Falle eines Verkaufs an einen Dritten die Immobilie 30zu den zwischen Verkäufer und dritter Person ausgehandelten Vertragsbedingungen selbst erwerben kann. Er muss seine Zustimmung zum Verkauf erteilen, wenn er dies nicht will.

Vorschaltdarlehen

Das ist ein Hypothekendarlehen mit kurzer Zinsfestschreibung (ca. zwei Jahre). Es kann vom Kreditnehmer jederzeit gekündigt werden, um beispielsweise bei gesunkenen Zinsen einen längerfristigen Vertrag abzuschließen. Vorschaltdarlehen sind vor allem zur Überbrückung von Hochzinsphasen geeignet. Sie sind allerdings auch teurer als normale Festzinsdarlehen.