in

Mietvertrag: Schimmel muss beseitigt werden

Schimmelprobe

Enthält der Mietvertrag den Passus „die Wohnung wird wie besichtigt übernommen“, entbindet das den Vermieter nicht von der Pflicht, Feuchtigkeitsschäden mit einhergehendem  Schimmel in der Wohnung zu beseitigen. Selbst wenn die Schimmelschäden bei der Besichtigung klar erkennbar waren. Das entschied das Amtsgericht (AG) Berlin-Mitte unter dem Aktenzeichen 8 C 60/09.

Der zugrunde liegende Fall: Zum Zeitpunkt der Anmietung befand sich an der Außenwand des Erkerzimmers Feuchtigkeit. Der Kläger behauptete, ihm sei bei der Wohnungsbesichtigung erklärt worden, die Ursache für die Feuchtigkeit sei beseitigt. Es fehle nur noch der Anstrich. Seither habe sich der Schimmelbefall aber noch verstärkt. Nachdem der Vermieter sich weigerte, den Schimmel zu beseitigen, trafen sich beide vor Gericht wieder. Das Amtsgericht entschied eindeutig zugunsten des Klägers: Durch den strittigen Vertragspassus „gemietet wie besichtigt“ seien nur gesetzliche Gewährleistungsrechte ausgeschlossen. Der Mieter könne also nicht die Miete mindern oder Schadens- oder Aufwendungsersatz von seinem Vermieter verlangen. Der Erfüllungsanspruch hingegen bleibe bestehen. Der Vermieter muss den Schimmel beseitigen.

Bestseller Nr. 1
Lithofin KF Schimmel-Ex 500 ml
  • Produkttyp: chlorhaltiger Reiniger
  • schnell wirkend
  • leicht anzuwenden
Bestseller Nr. 2
Nanoprotect Schimmel Ex Pro | 0,5 kg | Profi Schimmelspray mit Hafteffekt für Wand, Fuge...
  • Qualität, die überzeugt: Der Profi Schimmelentferner vernichtet wirksam und effektiv Pilzansätze,...
  • Effektive Bekämpfung: Das Schimmel-Spray wirkt bleichend, desinfizierend und ist geruchsneutralisierend....
  • Einfache Anwendung und schnelles Ergebnis: Durch den einzigartigen Hafteffekt können senkrechte und alle...
Bestseller Nr. 3
MELLERUD Schimmel Schutz | 1 x 0,5 l | Effektives Spray gegen Schimmel auf Wänden,...
  • Bei Schimmelbefall muss präzise und intensiv reagiert werden - das MELLERUD Schimmelspray bietet einen...
  • Das Spray eignet sich zur Vorbeugung von Schimmel auf allen saugfähigen Oberflächen wie Decken, Fliesen,...
  • Das Anti-Schimmel-Mittel entzieht den Schimmelpilzen und Algen den Nährstoffboden, den sie für ihr Wachstum...
Siehe auch  Mietminderung: Keine Chance wegen Balkontür

Verfasst von Antje Schweitzer

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert