in

Gutachter Immobilien – was er leistet, wie viel er kostet

Gutachter Immobilien

gutachter immobilien

gutachter immobilien

Ein Immobiliengutachter aus Stuttgart verfügt über die Expertise für die Wertermittlung einer Immobilie. Private Verkäufer nehmen einen Gutachter für Immobilien in Anspruch. Vielfach auch gewerbliche Ankäufer und Vermieter.
Inhalt

 

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von hypotheken.fmh.de zu laden.

Inhalt laden


 

Trotz historisch niedriger Zinsen: Niemand will eine Immobilie zu teuer kaufen oder auch zu preiswert verkaufen. Ein Gutachter für Immobilien ist die erste Adresse, um den Wert eines Haus, einer Wohnung oder auch eines Grundstücks zu bestimmen.

Welchen Wert ermittelt der Immobiliengutachter?

Im Kern ermittelt er den Verkehrswert der Immobilie nach BauGB (Baugesetzbuch) § 194. Dieser Verkehrs- oder Marktwert ist der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Preis. Es gibt noch andere § 34 HOIA wie das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, wobei Letzteres im Prinzip dem Verkehrswertverfahren entspricht.


Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von www.awin1.com zu laden.

Inhalt laden


Der Verkehrswert ist aber zumindest bei Käufen und Verkäufen immer interessant. Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert nach der Sache selbst: Wie viel würde es kosten, die Immobilie zu den heutigen Preisen zu bauen? Dann wird der Verschleiß entsprechend des Baujahres und des Zustands zum Abzug gebracht. Das Ertragswertverfahren ist für Vermieter interessant: Wie viel Ertrag bringt die Immobilie in der Vermietung?

Siehe auch  Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Freie und vereidigte Gutachter für Immobilien

Freie Immobiliengutachter können Makler sein, die aufgrund ihrer Tätigkeit den nötigen Sachverstand zum Thema mitbringen. Sie müssen allerdings keine spezielle Qualifizierung nachweisen. Vereidigte Immobiliengutachter hingegen werden öffentlich bestellt, sie sind in der Regel Bauingenieure. Die Vereidigung erfolgt erst nach einer Prüfung durch die IHK (Industrie- und Handelskammer).

Der Unterschied zwischen beiden Gutachtern ergibt sich bei einer juristischen Auseinandersetzung: Gerichte anerkennen in der Regel nur die Gutachten von vereidigten, öffentlich bestellten Gutachtern. Daher sind diese teurer. Makler geben oft eine sehr genaue Einschätzung zum Verkehrswert sogar kostenlos ab. Für die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises kann das genügen.

Sobald aber das Gutachten wegen einer juristischen Auseinandersetzung erstellt wird (Scheidung, Erbe, Anfechtung eines Kaufvertrages), kommt nur ein vereidigter Gutachter infrage. Es gibt noch die von den Landesbehörden staatlich anerkannten Immobiliengutachter mit IHK-Zertifikat. Sie erstellen auch Gutachten für Behörden und andere öffentliche Institutionen.

Wie viel kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten für das Gutachten sind frei verhandelbar. Normalerweise richten sie sich nach § 34 HOIA (Honorarordnung für Architekten-und Ingenieure). Doch ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom 4. Juli kippte die geltenden Mindest- und Höchstsätze in Deutschland (Az.: Rs. C-377/17). Daher lohnt es sich, von mehreren Sachverständigen Kostenvoranschläge einzuholen. Ein guter Richtwert bleibt eine Vergütung von 0,5 – 1,0 % des Verkehrswertes, wobei der tatsächliche Aufwand für mehr oder weniger hohe Kosten maßgeblich ist.

Was beurteilt ein Gutachter für Immobilien?

Für das detaillierte Wertgutachten beurteilt der Gutachter die folgenden Gebäudeteile und ihre Eigenschaften:

  • Gebäudefassade
  • Dach
  • Kellerräume
  • Außenfenster
  • Geschossdecken
  • Heizungsanlage
  • elektrische Leitungen
  • energetischer Zustand
  • Schäden durch Feuchtigkeit, Schimmel, Schädlinge
  • technischer Zustand
  • Bausubstanz
  • Grundwasser
  • Lage, umgebende Infrastruktur
  • Umweltfaktoren wie Lärmbelästigung
  • Lasten Dritter im Grundbuch
  • rechtliche Aspekte wie Auflagen durch den Denkmalschutz

Für die Grundstücksbewertung sind die Bodenrichtwerte zu berücksichtigen. Die Besonderheiten und Mängel vermerkt der Sachverständige in einem Kriterienkatalog. Das Gutachten kann mehr oder weniger umfangreich ausfallen, was sich unmittelbar auf seine Kosten auswirkt.

Siehe auch  Checkliste: Tipps zur Wohnungssuche vom Immobilienmakler

Den Bodenrichtwert bestimmen

Um den Wert eines Grundstücks festzustellen oder festzustellen, welchen Anteil der Boden einer Immobilie vom Kaufpreis ausmacht, ist es notwendig, den Bodenrichtwert festzustellen. Auf diese Daten greifen besonders die Finanzämter zur Wertermittlung zu.

Hierzu stellen die Bundesländer Portale zur Verfügung. Leider scheinen nicht alle Portale kostenfrei zu sein. Die Portale werden oft mit “BORIS” für “BOdenRIchtwerte”. Hier findet ihr einige Beispiele:

Auf den Portalen besteht die Möglichkeit durch Eingabe einer Adresse den Bodenrichtwert zu bestimmen. Dieser wird überwiegend auf einer Karte angezeigt.

Auf Anordnung eines Gerichts erstellt der Gutachter ein Vollgutachten. Dieses hat vor Gericht Bestand und geht sehr ins Detail. So beschreibt es die sogenannte Makro- und die Mikrolage. Es erfasst detailliert den umgebenden Erschließungsgrad und beschreibt auch das Gebäude sehr genau.

 

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von hypotheken.fmh.de zu laden.

Inhalt laden


 

Tipps, Empfehlungen und Informationen

Unsere Finanzrechner helfen Ihnen bei der Planung und Realisierung

Weitere Artikel zum Thema

TitelInhalt
Haus verkaufen ohne Makler – Ablauf und VorteileDer Wunsch nach einem Eigenheim ist bei Generation Z besonders groß. Gute Zukunftsaussichten für Hausbesitzer, die für ihre Immobilie neue Besitzer …2024-06-30 15:40:02
Immobilienmakler für LuxusimmobilienWenn es um den Kauf oder Verkauf von Luxusimmobilien geht, sind Immobilienmakler für Luxusimmobilien die Experten, die man an seiner …2024-06-25 08:45:13
Wie werde ich Immobilienmakler?Während in den Vereinigten Staaten etwa 70 Prozent aller verkauften oder vermieteten Häuser und Wohnungen von einem Immobilienmakler vermittelt werden, …2023-11-28 09:19:33
Immobilienmarketing im Wandel der ZeitDeutschland hat sich in den letzten Jahren erheblich verändert. Daran trägt natürlich die Corona-Pandemie eine erhebliche Mitschuld. Doch man muss …2022-09-01 15:52:11
5 Tipps für den Kauf einer ImmobilieImmobilien gehören verständlicherweise zu den beliebtesten Anlagen der Deutschen. Die Preise für Wohnraum sind in den letzten Jahren massiv angestiegen. …2022-03-20 11:31:08
Immobilienbewertung in deutschen MetropolenWer auf der Suche nach einer Immobilie in einer deutschen Metropole ist, kann einiges erwarten. Grundlage für einen angemessenen Preis …2021-10-24 11:43:25
Der Immobilienmarkt in Arnsberg – Das müssen Käufer, Verkäufer & Makler wissenDer Immobilienmarkt in Arnsberg verändert sich ständig. Es gibt in der Stadt und im Umfeld eine große Nachfrage nach Wohnungen …2021-05-12 09:14:24
Checkliste: Wie Sie beim Hausbau die Nebenkosten berechnenBeim Hausbau fallen Nebenkosten fast in jeder Phase an. Sie nicht zu berechnen kann zu bösen Überraschungen führen. Die Checkliste …2019-12-13 20:54:08
Siehe auch  Immobiliensuche – so finden Sie Ihr Traumhaus
Anmerkung der Redaktion: Der Autor dieses Textes ist kein Steuerberater und auch kein Rechtsanwalt, sondern Wirtschafts- und Finanzjournalist. Finanzjournalisten ist rechts- und steuerberatende Tätigkeit per Gesetz untersagt. Der Text dient lediglich der Information von Steuerzahlern und (angehenden) Bauherren oder Immobilienkäufern. Eine Beratung oder gar konkrete Empfehlungen enthält der Text nicht. Diese sind auch nicht beabsichtigt. Obwohl die für den Text verwendeten Quellen als zuverlässig gelten, wird keine Garantie für die Richtigkeit übernommen. Die Ausführungen und Erklärung können und sollen das Gespräch mit einem Steuerberater und/oder Rechtsanwalt nicht ersetzen.
Der Autor Hajo Simons

Verfasst von Hajo Simons

arbeitet seit gut 30 Jahren als Wirtschafts- und Finanzjournalist, überdies seit rund zehn Jahren als Kommunikationsberater.
Nach seinem Magister-Abschluss an der RWTH Aachen in den Fächern Germanistik, Anglistik und Politische Wissenschaft waren die ersten beruflichen Stationen Mitte der 1980er Jahre der Bund der Steuerzahler Nordrhein-Westfalen (Pressesprecher) sowie bis Mitte der 1990er Jahre einer der größten deutschen Finanzvertriebe (Kommunikationschef und Redenschreiber).

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert