Das Haus im Alter zu verkaufen und fortan um die Welt zu reisen oder andere Träume zu verwirklichen – eine Idee, die viele Menschen ein halbes Arbeitsleben über begleitet. Unsere Tipps helfen Ihnen dabei.
Mit der Rente beginnt oftmals ein Lebensabschnitt, in dem man sich Träume verwirklichen und Ideen endlich ausleben kann. Wenn die Kinder aus dem Haus sind, das Haus abbezahlt ist und man nicht mehr durch Arbeit und Ähnliches gebunden ist, lebt es sich deutlich unbeschwerter.
Abgesehen davon hat man sich die Verwirklichung solcher Träume durch ein langes Arbeitsleben absolut verdient. Wer dabei durch den Kauf einer Immobilie und die Abtragung der damit verbundenen Schulden einen soliden Vermögensgrundstock geschaffen hat, ist natürlich klar im Vorteil.
Doch die aktuelle Situation am Immobilienmarkt lässt manchen Hausbesitzer aufhorchen – und fürchten, dass dieser Traum in einigen Jahren durchaus schwieriger zu realisieren sein dürfte als heute. Wir zeigen, warum jetzt der beste Zeitpunkt sein könnte, um das eigene Haus im Alter zu verkaufen und worauf Sie bei einem solchen Verkauf auf jeden Fall achten sollten.
Warum das Haus im Alter verkaufen?
Wenn man sich in der deutschen Wohnlandschaft umsieht, stellt man schnell fest, dass die höchste Eigentumsquote nicht bei jungen Menschen zu finden ist. Erst ab rund dreißig Jahren steigt die Zahl der Eigenheimbesitzer an – die meisten Eigenheime gehören Menschen mit 40 Jahren oder mehr. Das hat sich in den letzten Jahren durch die günstigen Zinsen durchaus etwas verschoben, doch gerade auf dem Land sind noch immer sehr viele Häuser im Besitz älterer Menschen.
Dabei denken gerade ältere Menschen oft darüber nach, ihre Immobilie zu veräußern. Gekauft, als die Kinder noch kleiner waren und die Familie deutlich größer, leben viele Hausbesitzer spätestens ab Ende fünfzig allein in der eigenen Immobilie. Parallel dazu wird es oftmals anstrengender, das ganze Haus sauber zu halten und den Garten zu pflegen. Wer nicht unbedingt Enkelkinder in unmittelbarer Nähe wohnen hat, braucht irgendwann keine Spielgeräte mehr im Garten und nutzt diesen nur noch als Grünoase zur Entspannung.
Doch das Klima in Deutschland ist gerade im Herbst und Winter oft alles andere als angenehm. Wenn mit dem zunehmenden Alter die Wetterfühligkeit zunimmt und der Spaß an der Gartenarbeit nach und nach schwindet, verbringen viele Deutsche gern mehr Zeit im Jahr in wärmeren Gefilden.
Im Eigenheim ist das Vermögen gebunden
Ein eigenes Haus bedeutet da fest gebundenes Kapital, das nicht anderweitig zum Einsatz gebracht werden kann. Außerdem bedeutet ein eigenes Haus eine gewisse Bindung mit notwendigen Aufgaben. Hausbesitzer lassen das eigene Haus oft nur ungern über mehrere Monate leer stehen, um ihre Zeit im Ausland zu verbringen.
Daher kann der Verkauf des Hauses im Alter eine gute Möglichkeit sein, für finanziellen Spielraum zu sorgen und parallel dazu die eigenen Bindungen und Verantwortlichkeiten zu reduzieren. Außerdem bietet sich so eine gute Möglichkeit für all diejenigen, die im Alter auswandern möchten. Ziele wie Dubai, Südspanien oder die Kanaren sind für viele Deutsche im Alter besonders beliebt.
Immobilien in den Damac Hills, einem Stadtviertel in Dubai, beispielsweise sind nicht nur als Investmentmöglichkeiten eine gute Chance, sondern bieten auch eine breite Auswahl an unterschiedlich großen und teuren Objekten für den privaten Gebrauch. Für Auswanderer, die es in die Wärme zieht, eine interessante Möglichkeit, sich neu zu orientieren.
Warum ist gerade jetzt eine gute Möglichkeit, das Haus im Alter zu verkaufen?
In den letzten eineinhalb Jahrzehnten sind die Immobilienpreise in Deutschland rasant gestiegen. Nicht selten um bis zu 10 Prozent und mehr in einem Jahr. Dieser Anstieg hat im Jahr 2022 ein jähes Ende gefunden. Als die Europäische Zentralbank aufgrund der anhaltend hohen Inflationsrate die Leitzinsen in bislang nicht gekanntem Ausmaß erhöht hat, sind auch die Bau- und Immobilienzinsen auf einen Schlag kräftig angestiegen.
Das führt dazu, dass sich heute deutlich weniger Menschen den Kauf eines Hauses leisten können als noch vor einem oder zwei Jahren. Eine Entwicklung der Zinsen nach unten ist aktuell nicht abzusehen – Experten rechnen eher mit einem weiteren Anstieg des Zinsniveaus.
Das bedeutet auch, dass mit einer Reduzierung des Kaufpreisniveaus für Immobilien zu rechnen ist. So können die zu erzielenden Preise in wenigen Jahren bereits deutlich unter dem heute zu erwartendem Niveau liegen. Wer also noch einige Jahre mit dem Verkauf seines Hauses wartet, „verbrennt“ damit jedes Jahr etwas Geld.
Bei gleichzeitiger Geldentwertung aufgrund der hohen Inflationsrate bedeutet das unter dem Strich bei einem Hausverkauf in drei oder vier Jahren einen erheblichen Realwertverlust, wenn Sie den Erlös bei einem Verkauf heute mit dem Wert des möglichen Erlöses in einigen Jahren miteinander vergleichen.
Wer also über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt und die Möglichkeiten hat, sich damit seine Träume für den Ruhestand zu verwirklichen, sollte jetzt zuschlagen.
Besonderheiten beim Hausverkauf im Alter
Wer sein Haus im Alter verkaufen möchte, hat dabei oft einen großen Vorteil: Ist die Immobilie bereits abbezahlt, sind die Zwänge in Sachen Preisgestaltung nicht so groß. Wer aus dem Verkaufspreis noch einen Teil der Belastung für die Immobilie abzahlen muss, sollte ganz genau rechnen, ab welchem erzielten Verkaufspreis der Verkauf der Immobilie sich für ihn wirklich lohnt.
Ohne eine solche Verpflichtung besteht durchaus die Möglichkeit, durch einen eher niedrigen Verkaufspreis die Dauer des Verkaufs deutlich zu reduzieren. Ein Makler ist dabei natürlich eine gute Hilfe – ohne einen solchen dauert die Veräußerung eines Hauses oftmals deutlich länger. Außerdem nimmt ein Makler Ihnen eine Menge Aufgaben ab.
Von der Präsentation der Immobilie im Internet bis hin zur Organisation und Durchführung von Führungen interessierter Käufer durch das Haus steckt Ihr Makler eine Menge Zeit und Energie in Ihren Hausverkauf. Zeit und Energie, die Sie sich sparen und für die Planung neuer Projekte nutzen können.
Was kommt nach dem Hausverkauf?
Ist das Kapitel des Hausverkaufs abgeschlossen, stellt sich die Frage, was dann folgen soll. Hier gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Sie können mithilfe der neu gewonnenen finanziellen Freiheiten auswandern und sich nach einer Immobilie im Ausland umschauen.
Alternativ können Sie auch einfach in Deutschland an Ihrem Wohnort oder in einer anderen schönen Region eine kleinere Wohnung suchen. Das schafft noch immer ausreichend finanziellen Spielraum für Reisen und die Verwirklichung anderer Träume und ist mit deutlich weniger Arbeitsaufwand für Sie verbunden.
Auch der Kauf eines Wohnwagens oder eines eigenen Boots kann aus dem Verkaufspreis realisiert werden – damit lassen sich ungeahnte Freiheiten in Sachen Reisen und Freizeitgestaltung erschließen. Tatsächlich sind die Möglichkeiten nach einem Hausverkauf im Alter sehr vielfältig. Wichtig ist dabei vor allen Dingen, dass Sie einen Zeitpunkt abpassen, zu dem Sie sich gesundheitlich in der Lage fühlen, Ihre Wünsche und Träume auch tatsächlich zu leben.
Fazit
Wer Kinder hat, die bereits selbst ein Eigenheim besitzen und nicht unbedingt auf die Erbschaft eines Hauses angewiesen sind und die eigene Immobilie bereits ganz oder weitgehend abbezahlt hat, kann aus einem Hausverkauf eine Menge Freiheiten für seinen Lebensabend gewinnen. Vom Leben im Ausland über regelmäßige Reisen bis hin zum Traumauto oder dem lang ersehnten eigenen Motorboot im örtlichen Jachthafen – die Möglichkeiten sind tatsächlich riesig. Dabei ist jetzt der beste Zeitpunkt, um einen noch möglichst hohen Kaufpreis zu erzielen.
Foto: monkeybusiness via Envato