Oben Wohnung, unten Gaststätte – gemischte Nutzung von Immobilien
🍺 Oben wohnen, unten arbeiten. Die gemischte Nutzung von Immobilien ist bequem und oft auch steuerlich interessant. Was rechtlich zu beachten ist ✔ weiterlesen
Recht
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Messiewohnung in Mönchengladbach räumen – der Kammerjäger hilft
🐛 Die Messiwohnung ist für den Vermieter eine schlimme Sache. Oft muss sogar der Kammerjäger wegen des Ungeziefers ran. Das sollten Vermieter beachten ➔
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Kündigung: Lichterschmuck kein Kündigungsgrund
Lichterschmuck in der Adventszeit ist nicht jedermanns Geschmack. Vor allem, wenn er nicht in der Wohnung, sondern gut sichtbar außen aufgestellt wird. So erging es einem Vermieter, der den mit einer Lichterkette verzierten Balkon seines Mieters als Verunstaltung empfand. Weil der Mieter sich weigerte, die Licht-Dekoration zu entfernen, kündigte der Vermieter fristlos. Das Landgericht (LG) […] weiterlesen
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Die Entrümpelung von Messiewohnungen ist eine Herausforderung
👿 Die Entrümpelung einer Wohnung ist für Vermieter ärgerlich. Das Chaos wird oft von Messies verursacht. Hier lesen Sie, wieso da Fachleute ran müssen ✔ weiterlesen
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Kündigung: Untermiet-Klausel muss eindeutig sein
Mieter, die in Gesellschaft wohnen, sprich einen Teil ihrer Wohnung untervermieten möchten, sollten bei Vertragsabschluss auf eine eindeutig formulierte Untermietklausel achten. Das ist die Quintessenz eines Streits, den der Bundesgerichtshof (BGH) unter dem Aktenzeichen VIII ZR 74/10 entschied. Der Fall: Der Mietvertrag der Klägerin sah hinsichtlich einer Untervermietung eine ausdrückliche Einwilligung des Vermieters vor. Als […] weiterlesen
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Kündigung: Kaution auch bei Eigentümerwechsel zurück
Pech für Vermieter: Wird eine Mietimmobilie mehrfach veräußert und die Kaution in der Kette der vorangegangenen Eigentümer nicht weitergeleitet, muss der aktuelle Vermieter dennoch die ursprünglich geleistete Kaution an den Mieter nach dessen Kündigung und Auszug zurückzahlen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) unter dem Aktenzeichen VIII ZR 304/10. Der beklagte Vermieter sei durch den Kauf […] weiterlesen
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Drohnen Rechtslage – Wann und wo Sie privat fliegen dürfen
✈ Drohnen Rechtslage – Was hat ein Luftgewehr mit Persönlichkeitsrechten zu tun? Die Folgen des Urteils des AG Riesa auf den privaten Drohnenluftverkehr ➨ weiterlesen
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Kündigung: Einmalige Begründung reicht aus
Vermieter müssen im Rahmen einer Mietvertrags-Kündigung bestimmte Regeln beachten, damit diese wirksam ist. Allerdings dürfen Mieter keine überzogenen Erwartungen haben. Dies geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) unter dem Aktenzeichen VIII ZR 74/10 hervor. Bekannt ist: Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist nur wirksam, wenn das Kündigungsschreiben einen Kündigungsgrund enthält. Allerdings, so die […] weiterlesen
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Kündigung: Umzugskosten zulasten des Vermieters
Kündigt ein Mieter seine Wohnung, weil der Vermieter den Schimmelbefall in der Mietwohnung leugnet und sich trotz Aufforderung des Mieters, diesen zu entfernen, weigert, etwas zu unternehmen, darf der Mieter seinem ehemaligen Vertragspartner sogar die Rechnung für die Umzugskosten präsentieren. So die Quintessenz einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) unter dem Aktenzeichen VIII ZR 281/06. Rund […] weiterlesen
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Kündigung: Zahlungsverzug aufschlüsseln
Wer seinem Mieter kündigt, weil dieser mit der Miete in Verzug ist, muss in seinem Kündigungsschreiben Detailtreue zeigen. Konkret: Er muss die Höhe des Rückstandes und dessen Zusammensetzung genau belegen. So urteilte das Amtsgericht (AG) Berlin Mitte unter dem Aktenzeichen 10 C 106/10. Weil der Vermieter dies im zugrunde liegenden Fall nicht getan hatte, wiesen […] weiterlesen
