Hajo Simons
Extreme Sommerhitze auch in Deutschland. Ist ein nachweislicher Sachmangel die Ursache der tropischen Temperaturen in der Wohnung, können Mieter eine Mietminderung durchsetzen.
Inhalt
- Subjektiv empfundene Hitze ist kein Grund für eine Mietminderung
- Mietminderung wegen Hitze in der Wohnung: der Einzelfall entscheidet
- Tipps, Empfehlungen und Informationen
Subjektiv empfundene Hitze ist kein Grund für eine Mietminderung
Ganz so einfach ist es leider nicht. Denn allein subjektiv hohe Temperaturen in der Mietwohnung reichen nicht aus. Der Grund: Eine gesetzliche Regelung über die zulässige Höchsttemperatur in einer Mietwohnung gibt es nicht. Lediglich Orientierungswerte helfen weiter – die sich allerdings auf Gewerberäume beziehen. Demnach sollte deren Innenluft bei Außentemperaturen von mehr 32 Grad wenigstens sechs Grad darunter liegen.
Sofern das Aufheizen der Mietwohnung allerdings Ausmaße erreicht, die die Wohnqualität drastisch mindern, besteht Aussicht auf Mietminderung. So geschehen in einem Fall, den das Amtsgericht Hamburg entschieden hat (Az.: 46 C 108/04). Hier litt ein Mieter einer Dachgeschosswohnung darunter, dass die sommerlichen Temperaturen in der Wohnung am Tage mehr als 30 Grad und nachts mehr als 25 Grad betragen hatten. Er habe ausreichend gelüftet, doch dies habe nicht geholfen, argumentierte er. Letztlich wurde festgestellt, dass der vorhandene bauliche Wärmeschutz nicht dem damaligen Stand der Technik entsprach. Zumal es sich außerdem um eine hochwertige Neubauwohnung handelte, wurde ein Sachmangel festgestellt. Der Mieter konnte seine Miete um 20 Prozent mindern.
Tipp: Um solch ein Urteil auch im eigenen Fall zu ermöglichen, sollten Mieter jedoch nachweislich korrektes Verhalten bei Hitze an den Tag legen. Das bedeutet: Fenster zu in der Mittagshitze, Jalousien runter am Tag und ähnliches. Weiterhin sollten Mieter mit einem elektronischen Thermometer die überhöhten Temperaturen zu den jeweiligen Tageszeiten dokumentieren.
Mietminderung wegen Hitze in der Wohnung: der Einzelfall entscheidet
Ob eine hitzebedingte Mietminderung möglich ist, bleibt eine Einzelfallentscheidung. Zwar ist es wärmegeplagten Mietern zu raten, ihre Vermieter auf die erhöhten Temperaturen hinzuweisen und Abhilfe zu fordern. Kommt es daraufhin zum Rechtsstreit, könnten Richter dennoch entscheiden, dass Mieter von Dachgeschosswohnungen davon ausgehen müssten, dass deren Inneres im Sommer die 30-Grad-Marke überschreiten könnte. Denn so entschied etwa das Amtsgericht Leipzig (Az.: 164 C 6049/04). Eine Mietminderung oder Kündigung wegen Hitze war in diesem Fall nicht möglich.
Werden jedoch extreme Temperaturen erreicht, ist durch die Hitze in der Wohnung gar die Gesundheit des Mieters bedroht, hat er sogar das Recht, die Wohnung zu kündigen. So urteilte das Verfassungsgericht des Landes Berlin (Beschluss vom 20. März 2007, 40/06). Denn in diesem Fall sei das Thermometer in der Dachgeschosswohnung auf 46 Grad geklettert, sodass sogar der Wellensittich des Mieters an einem Hitzeschlag verendet sei.
Fazit: Grundsätzlich ist der Vermieter verantwortlich für den Hitzeschutz in der Mietwohnung. Die Maßnahmen dafür sind ihm allein überlassen. Er könnte etwa einen äußeren Sonnenschutz wie Jalousien ebenso wählen wie eine Klimaanlage oder Innenrollos. Möchte ein Mieter hingegen selbst für Hitzeschutz sorgen, ist er – sofern er in die Bausubstanz eingreift – verpflichtet, den Vermieter um Erlaubnis zu fragen.
Setzt der Vermieter wiederum mithilfe einer Baumaßnahme einen optimierten Hitzeschutz um, zum Beispiel eine verbesserte Wärmedämmung oder Isolierung, ist dies eine Modernisierung. Diese kann zu einer Mieterhöhung führen, weil der Vermieter die Kosten auf die Miete über mehrere Jahre umlegen darf.
Tipps, Empfehlungen und Informationen
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