Baugrundstück: Die besten Tipps für die erfolgreiche Suche

Wegen der auch künftig zu erwartenden Mietsteigerungen wird insbesondere für normal verdienende Familien mit Kindern das Leben in den deutschen Großstädten zunehmend teurer oder bisweilen sogar unbezahlbar. Die nach wie vor wirkungsvollste Mietpreisbremse ist Wohneigentum auf eigenen Baugrundstücken – auch mit Blick auf die immer noch niedrigen Zinsen.
Inhalt

• Bauträger: Auch der hat bisweilen Grundstücke im Angebot
• Städte und Gemeinden: Im Rathaus nach Grundstücken fragen
• Einheimischenmodell und Bürgermeisterrabatt: Geld sparen beim Grundstückskauf
• Kirchen und Stiftungen: Auch im Pfarrbüro nach Grund und Boden fragen
• Bauherrengemeinschaft: Einer für alle, alle für einen
• Freunde und Kollegen: Stille Post und Mundpropaganda
• Glück und Zufall: Lassen Sie es einfach auf sich zukommen
• Tipps, Empfehlungen und Informationen
  • Unsere Finanzrechner helfen Ihnen bei der Planung und Realisierung
  • Weitere Artikel zum Thema

Fragt man die Mieter in Deutschland nach ihren wichtigsten Zielen und Wünschen, antworten drei von vier Befragten: ein Haus bauen.Wichtigste Voraussetzung für den Hausbau als persönliche Mietpreisbremse ist neben den günstigen Finanzierungskonditionen ein ausreichendes Angebot bezahlbarer Baugrundstücke. Genau daran zerplatzen viele Träume von den eigenen vier Wänden.

Bei Ihrer Grundstückssuche bedienen sich die meisten Bauherren immer noch herkömmlicher und oft auch kostspieliger Methoden. Indem sie etwa einen Makler oder ihre Bank bzw. Sparkasse mit der Suche beauftragen. Dafür müssen Häuslebauer im Erfolgsfalls bis 6 Prozent plus Mehrwertsteuer als Maklercourtage zahlen. Oder Bauherren in spe verlassen sich auf die Anzeigen in Tageszeitungen und Wochenblättern. Es gibt einige weitere Möglichkeiten, ein Baugrundstück nach den eigenen Vorstellungen zu finden.

Bauträger haben oft das passende Baugrundstück im Angebot

Sehr viel an Arbeit abgenommen bekommt, wer sich für den Erwerb eines Eigenheims von einem Bauträger entscheidet. Bauträger sind in der Regel Komplettdienstleister, die für ihre Kunden das Wunschhaus auf einem bereits vorhandenen und vom Bauträger zuvor erworbenen Grundstück errichten. Das spart viel Zeit und Mühe bei der Grundstückssuche.

Städte und Gemeinden: Im Rathaus nach Baugrundstücken fragen

Kommunen verfügen häufig über beträchtliches Immobilieneigentum. Vor allem von erschlossenem oder erschließungsreifem Bauland wollen sich immer mehr Gemeinden trennen. Deshalb sind die Kommunen als mögliche Grundstücksverkäufer für Bauherren oft gute Adressen. Zumal die Gemeinden Vieles dafür tun, neue Mitbürger zu gewinnen. Denn je mehr Einwohner eine Kommune zählt, desto mehr finanzielle Zuweisungen (Anteil am Einkommensteueraufkommen) erhält sie vom Bundesland. Folge: Städte und Gemeinden bieten durch den Verkauf von Baugrundstücken zu günstigen Preisen jungen Familien mit Kindern einen starken Anreiz für die Ansiedlung.

Die Frage, ob die Kommune Bauland günstig anbietet, kann das Liegenschaftsamt vor Ort beantworten. Zahlreiche Gemeinden bieten  zum Verkauf stehende Grundstücke auch auf Onlinebörsen an. Weiterer Tipp für angehende Bauherren: Liegt der bevorzugte Wohnort in eher dicht besiedelten Gegenden, kann die Frage bei der Baubehörde, ob es dort eine Auflistung von Baulücken gibt, hilfreich sein. Manche Bauämter führen ein Baulückenkataster oder eine Aufstellung von Reserveflächen. Insbesondere das Baulandkataster vermittelt einen Überblick über unbebaute, baureife Grundstücke.

Einheimischenmodell und Bürgermeisterrabatt: Geld sparen beim Kauf eines Baugrundstücks

Manche Kommunen in Deutschland bieten auch ein eigenes „Einheimischen-Modell“. Mit diesem fördern Städte und Gemeinden die Einheimischen mit teils hohen Preisnachlässen beim Grundstückserwerb. Dadurch sollen der Verkauf von Bauland an Ortsfremde vermieden und so die Zuwanderung reguliert werden. Die jeweiligen Bedingungen und die Höhe des oft als „Bürgermeisterrabatt“ bezeichneten Modells unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Ganz oben auf der Förderliste stehen kinderreiche Familien sowie Bürger, die sich ehrenamtlich in der Kommune engagieren.

Den Preisnachlass erhalten Bauwillige jedoch nicht zum Nulltarif. Denn wer ein Einheimischen-Modell inklusive Bürgermeisterrabatt nutzt, muss in der Regel für eine bestimmte Zeit im Eigenheim vor Ort zu wohnen. Wer diese Vorgaben nicht beachtet und seine Immobilie innerhalb der vorgegebenen Frist wieder verkauft, muss für seine Untreue zahlen. Jene Quasi-Strafe ergibt sich in der Regel aus der Differenz zwischen aktuellem Verkehrswert des Grundstücks und dem seinerzeit gezahlten und ermäßigten Preis.

Kirchen und Stiftungen: Auch im Pfarrbüro nach Grund und Boden fragen

Diese verfügen traditionell über riesigen Grundbesitz, den sie möglichst rentabel verwerten wollen. Jedoch nicht durch den Verkauf, sondern durch die Vergabe so genannter Erbbaurechte. Dies bedeutet: Gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses können Bauherren ihr Eigenheim errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre vereinbart. Der Erbbauzins als Leihgebühr ebenfalls. Angehende Bauherren erkundigen sich am besten in den Pfarreien vor Ort nach Grundstücken, die die Kirchen im Wege des Erbbaurechts verwerten wollen.

Bauherrengemeinschaft: Einer für alle, alle für einen

Dank ihr können vor allem Familien mit durchschnittlichem Einkommen und Kindern alles in allem günstiger bauen als mit dem klassischen Einzelbauvorhaben. Bei einer Bauherrengemeinschaft schließen sich Gleichgesinnte zusammen, um mit vereinten Kräften den Wunsch nach eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Extra-Vorteil: Städte und Gemeinden fördern diese sinnvolle Art des Immobilienerwerbs, indem sie oft kostengünstig geeignete Baugrundstücke zur Verfügung stellen. In immer mehr Kommunalverwaltungen gibt es spezielle Anlaufstellen für Baugemeinschaften. Kombiniert mit ebenfalls deutlichen Preisnachlässen beim Erwerb kommunaler Grundstücke durch diese Gemeinschaften.

Tipp: Wer sich für das Bauen in Gemeinschaft interessiert, sollte im Internet die Homepage seiner Stadt oder Gemeinde ansteuern und nachforschen, ob und welche Angebote es für Bauherrengemeinschaften gibt. Hilfreich sind auch zwei überregionale Internetportale, zum Beispiel www.forum-baugemeinschaften.de sowie www.buergerbau.de.

Freunde und Kollegen: Stille Post und Mundpropaganda

Mundpropaganda ist die älteste aller Informationsquellen. Vor allem in eher kleineren Städten und Gemeinden spricht sich schnell herum, wer kaufen und wer verkaufen möchte.Oft bieten auch Freunde oder Verwandte Grundstücke zur Bebauung an. Etwa wenn der eigene Grund und Boden ausreichend Platz für zwei Eigenheime bietet. Falls also der Grundstückseigentümer mit einer Teilung der Fläche einverstanden ist, sollten sich Bauinteressenten bei der Gemeinde erkundigen, ob es im dortigen Bauamt Einwände gegen das Bauvorhaben gibt.

Glück und Zufall: Lassen Sie es einfach auf sich zukommen

Ein wenig aufwendiger, aber oft Erfolg versprechend sind Spaziergänge in dem Gebiet, wo das Eigenheim einmal stehen soll. Auf solchen Streifzügen sind auch Menschen in der Nachbarschaft eine hervorragende Informationsquelle. Wer durch Zufall ein solches Baugrundstück gefunden hat, sollte dies am besten umgehend vor Ort unter die Lupe nehmen. Nicht gleich die Flinte ins Korn werfen sollten künftige Bauherren, sobald es sich auf den ersten Blick um eine eher unattraktive Fläche. Denn bei genauem Hinsehen und nach sorgfältiger Prüfung und Planung durch einen Architekten kann sogar der eigenwillige Zuschnitt einer Parzelle oder das Hanggrundstück fürs Eigenheim ideales Bauland sein.

Tipps, Empfehlungen und Informationen

Unsere Finanzrechner helfen Ihnen bei der Planung und Realisierung

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Anmerkung der Redaktion: Der Autor dieses Textes ist kein Steuerberater und auch kein Rechtsanwalt, sondern Wirtschafts- und Finanzjournalist. Finanzjournalisten ist rechts- und steuerberatende Tätigkeit per Gesetz untersagt. Der Text dient lediglich der Information von Steuerzahlern und (angehenden) Bauherren oder Immobilienkäufern. Eine Beratung oder gar konkrete Empfehlungen enthält der Text nicht. Diese sind auch nicht beabsichtigt. Obwohl die für den Text verwendeten Quellen als zuverlässig gelten, wird keine Garantie für die Richtigkeit übernommen. Die Ausführungen und Erklärung können und sollen das Gespräch mit einem Steuerberater und/oder Rechtsanwalt nicht ersetzen.