Dachgeschossausbau: Viel Raum für wenig Geld(?)

Ein Dachgeschossausbau bietet viele Vorteile. Denn vor allem bei Bestandsbauten fristet das oberste Stockwerk oftmals ein Dornröschendasein als Rumpelkammer. Dabei wartet hier ein buchstäblich ganzes Stockwerk nur auf Ausbaumaßnahmen.
Inhalt

• Ein Dachgeschossausbau muss technisch passen
• Einen Planer hinzuziehen
• Die Finanzierung des Dachgeschossausbaus klären
• Vor dem Ausbau Entrümpeln
• Den Weg nach oben aussuchen
• Der Ausbau des Dachgeschosses
• Tipps, Empfehlungen und Informationen
  • Unsere Finanzrechner helfen Ihnen bei der Planung und Realisierung
  • Weitere Artikel zum Thema

Die meisten Menschen werden zustimmen, dass man eigentlich nie genug Wohnraum haben kann. Bei Neubauten wird dieser Tatsache heutzutage meist dadurch Rechnung getragen, dass die Wohnfläche von vornherein etwas üppiger geplant wird.

Bei vielen kleineren Altbauten indes ließe sich das nur durch Erweiterungsbauten realisieren – teuer und aufwendig. Bedenkt man allerdings, dass mit dem Dachboden über vielen Häusern ein „Oberstübchen“ schlummert, dessen Grundfläche je nach Bauart der des ganzen Hauses entspricht, ist es eigentlich verwunderlich, dass viele Besitzer diesen XL-Raum nur zum Lagern von Weihnachtsdeko, Urlaubskoffern und Co. nutzen. Denn der Umbau ist wirklich nicht aufwendig.

Ein Dachgeschossausbau muss technisch passen

Bevor man sich jedoch in die Idee verliebt, sollte man sich die Mühe machen, seinen Dachboden per Taschenlampe zu erkunden:

1. Die Dacheindeckung muss makellos sein. Bitte auch etwaige Unterspannbahnen auf Spuren von Nässe (u.a. Kalkränder) untersuchen.
2. Der Dachstuhl muss gesund sein. Falls die Balken etwas durchhängen, ist das oft nur ein kosmetischer Makel. Im Zweifelsfall einen Dachdecker hinzuziehen.
3. Der Raum selbst sollte in Anbetracht von dauerhaftem menschlichem Aufenthalt vermessen werden.

Vor allem letzteres kann bei alten Gebäuden Probleme hervorbringen. Nämlich falls der sogenannte Kniestock bzw. Drempel, also die niedrige senkrechte Wand, auf der die Dachbalken aufliegen, zu niedrig ist.

Dies ist ein Punkt, der sich von Haus zu Haus unterscheidet. Als Faustregel kann man sich nur merken, dass der Ausbau bzw. das Bewohnen umso schwieriger wird, je schmäler das Dach und je niedriger der Kniestock sind.

Einen zu niedrigen Drempel bei zu schmalem Dach kann man zwar durch Anheben und Aufmauern erhöhen. Allerdings ist das ein sehr aufwendiger (und teurer) Prozess, der sich nur bei einer Kernsanierung wirklich lohnt, sowie in dem Fall, dass der Dachstuhl komplett erneuert wird.

Einen Planer hinzuziehen

Der Ausbau selbst ist zwar durchaus eine Tätigkeit, die der ambitionierte Heimwerker in Eigenregie durchführen kann – insbesondere, wenn er sich an simple Trockenbaumethoden halten möchte.

Allerdings empfiehlt es sich dennoch, einen Architekten zurate zu ziehen. Primär schon deshalb, weil ein solcher Profi ein anderes Auge für einen derart großen Raum hat. Er kann vielleicht ganz andere Inspirationen geben – etwa für eine Aufteilung, wo man selbst zuvor vielleicht nur einen großen Einzelraum im Sinn hatte.

Vor allem aber liefert der Architekt noch etwas anderes:

1. Eine sehr genaue Liste von Materialien.
2. Dadurch ungefähre Kosten.
3. Hinweise auf einzuhaltende Vorgaben etwa zum Brandschutz.
4. Einen Überblick darüber, ob eine Genehmigung erforderlich ist.

Zwar kann man unabhängig von den Baugesetzen der Bundesländer davon ausgehen, dass für einen reinen Innenausbau (ohne Erhöhung des Dachstuhls wohlgemerkt) keine Baugenehmigung vonnöten ist, weil der äußere Hauscharakter unangetastet bleibt. Allerdings kann es durchaus sein, dass hier eine Nutzungsänderung beantragt werden muss, falls daraus ein dauerhaft genutzter Raum wird.

Nun hat man praktisch eine Teileliste zur Hand. Jetzt erst kann man den nächsten Schritt angehen:

Die Finanzierung des Dachgeschossausbaus klären

Rein auf den Preis pro Quadratmeter bezogen gibt es wohl keine günstigere Methode, um ein Mehr an Wohnraum zu generieren. Allerdings wird auch ein Dachausbau mindestens eine vierstellige Summe kosten. Selbst wenn man bereits seiner Pflicht der EnEV zur Dachdämmung nachgekommen ist und es sich nur noch um reinen Trockenausbau handelt.

Hier empfiehlt es sich, falls man das Geld nicht auf der hohen Kante hat, auf einen Modernisierungskredit von CrediMaxx zu setzen – im Gegensatz zu einem normalen Konsumkredit ist dieser zwar zweckgebunden und darf nur für den Ausbau verwendet werden. Deshalb aber ist er ungleich zinsgünstiger als andere Finanzprodukte.

Vor dem Ausbau Entrümpeln

Egal in welchem Maß der künftige Ausbau auch in Eigenleistung erfolgen wird. Eines kann man mit Sicherheit als erste Maßnahme übernehmen: Den Dachboden kräftig ausmisten.

Wie man dabei vorgeht, steht natürlich frei. Jedoch empfiehlt es sich, nicht blindlings wegzuwerfen. Vielleicht findet sich ja auch noch so mancher tatsächliche oder zumindest ideelle Schatz. Was die anschließende Grundreinigung anbelangt, sollte Staubschutz getragen werden – selbst in einem unbewohnten Dachstuhl lagert sich innerhalb von Jahrzehnten eine Menge Schmutz ab.

Den Weg nach oben aussuchen

Das normale Treppenhaus führt via eine ebenso normale Tür auf den Speicher? Dann darf der geneigte Leser dieses Kapitel überspringen. Falls der Dachboden jedoch, wie häufig üblich, über eine Luke mit herabziehbarer Leiter betreten wird, benötigt man wahrscheinlich einen Fachmann.

Tatsache ist: für eine dauerhafte Benutzung sind Luken enorm umständlich. Besser ist es, auf eine andere Methode zu setzen. Nicht umsonst sind Wendel- bzw. Spindeltreppen hierfür sehr beliebt.

Doch obschon es sich hier um eine „Nicht notwendige Treppe“ (offizieller Sprachgebrauch) handelt, womit die Stufenbreite geringe 50 Zentimeter betragen kann, muss man bedenken, dass dennoch eine Breite von gut einem Meter unterhalb des notwendigen Lochs notwendig sein muss. Weshalb man auch überlegen sollte, ob es nicht sinnvoller ist, den Dachgeschosszugang in einen anderen Raum zu verlegen.

Wichtig: Je enger die Treppe, desto eher sollte man sie erst am Ende aller Arbeiten installieren. Ansonsten könnte es unmöglich sein, sperrige Gegenstände (etwa eine Couch) nach oben zu befördern.

Der Ausbau des Dachgeschosses

Nach dieser langen Vorbereitungsphase kann es nun wirklich losgehen. Und zwar in dieser Reihenfolge, die unter Umständen entsprechend auch abgeändert werden muss:

1. Falls erforderlich, sollten neue Dach- sowie Giebelwandfenster installiert und letztere beigeputzt werden.
2. Vom Fachmann werden Zugänge für die Heizung sowie die Elektrik nach oben verlegt.
3. Falls es sich nicht um einen erhaltenswerten Echtholzboden handelt, sollte dieser gegen einen modernen Boden aus Faserholz getauscht werden – gern mit einer darunterliegenden Dämmschicht.
4. Die Grundkonstruktion für etwaige Zwischenwände wird gebaut. Dafür können Holz oder Metallprofile verwendet werden.
5. Alle Innenflächen werden verkleidet. Falls eine ordnungsgemäße Dämmung mit Dampfbremse installiert wurde, kann dies einfach durch eine aufgeschraubte Traglattung aus Holz oder Metall sowie Gipskartonplatten oder alternativ durch Nut-und-Feder-Bretter geschehen. Bitte dabei nicht die notwendigen Kabel für Licht und Steckdosen vergessen.
6. Es werden Steck- und Verteilerdosen sowie solche für die Lichtschalter gesetzt.
7. Der/die Heizkörper werden installiert.
8. Die Stoßkanten der Gipskartonplatten werden verspachtelt und glatt geschliffen.
9. Die Dachschrägen und Wände werden verputzt bzw. tapeziert und anschließend angestrichen.
10. Schalter, Lampen und Co. werden inklusive ihrer Blenden installiert.
11. Der Boden wird verlegt bzw. zurecht geschnitten und montiert.
12. Etwaige Türblätter werden eingehängt.

Wie bereits bei der Treppe erwähnt, wird man bis hierhin den Dachboden meist noch über eine ins Treppenloch gestellte Leiter betreten haben. Gut so, denn wenn jetzt auch noch alle späteren Einrichtungsgegenstände oben sind, wird es Zeit, die Treppe zu installieren. Der letzte Schritt, denn nun hat das Haus ein fast vollwertiges Stockwerk mehr.

Tipps, Empfehlungen und Informationen

Unsere Finanzrechner helfen Ihnen bei der Planung und Realisierung

• Mieten oder kaufen? Hier berechnen, was sich mehr für Sie lohnt.
• 20 Jahre? 30 Jahre? 40 Jahre? Hier berechnen Sie, wie lange die Tilgung Ihres Immobiliendarlehens dauert.
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Alternativen zur Tapete – 3 beliebte Wege zur neuen Wandverkleidung	Die Tapete ist in Sachen Optik mehreren handwerklichen Techniken der Wandgestaltung unterlegen. Es gibt auch Alternativen. Erfahren Sie, welche. Ein …	2020-10-25 13:11:29
Umziehen – Die besten Tipps	Besonders Menschen, die in ihrem Leben noch nicht häufig umgezogen sind, profitieren von der wertvollen Hilfe, die Umzugstipps bieten. Mit …	2020-10-22 15:35:11
Was gehört in den Restmüll?	Den eigenen Müll zu trennen gehört hierzulande seit vielen Jahrzehnten zum Alltag. Doch nicht alle wissen, was in den Restmüll …	2020-09-25 11:31:13
Was gehört in die Biotonne?	Richtige Mülltrennung hat sehr viel mit einem gesunden Umweltbewusstsein zu tun und beginnt bereits vor der eigenen Haustür. Doch der …	2020-09-25 11:30:41
Was gehört in die gelbe Tonne oder in den gelben Sack?	Die Begrifflichkeit gelbe Tonne oder gelber Sack dürfte wirklich jedem bekannt sein. Doch nicht selten findet sich in genau diesen …	2020-09-25 11:30:24
Palettenmöbel & Palettenkissen – Jetzt wird es bequem	Palettenmöbel sind inzwischen ein echter Trend, denn immer mehr Leute wünschen sich stylische und zugleich günstige Möbel für Wohnung oder …	2020-09-08 16:25:48
Der große Luftreiniger Vergleich – die besten Luftreinigungsgeräte	Luftreiniger sind in den letzten Jahren zunehmend beliebter geworden und kommen heute in immer mehr Bereichen zum Einsatz. Ein Vergleich …	2020-09-07 15:13:40
Silberfische – kleine Tiere, die für großen Ärger sorgen können	So schlecht der Ruf der Silberfische auch sein mag, so hat sie dennoch ein Großteil aller Menschen sogar bei sich …	2020-09-02 12:12:02
Produktiv im Home-Office: 7 Tipps, die Ihnen dabei helfen produktiv zu arbeiten	Die Arbeit im Home-Office bietet unzählige Vorteile, aber auch große Herausforderungen. In der heimischen Wohnung lauern zahlreiche Ablenkungen, welche die …	2020-08-11 17:24:55
Hartnäckige Gerüche im Auto oder der Wohnung entfernen	Es gibt viele Gerüche in der Wohnung und im Auto, die sich hartnäckig halten. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie hartnäckige …	2020-07-27 13:00:57
Einbau von Rollos – die besten Tipps für daheim	Sichtschutz, Sonnenschutz oder Blickfang im Raum: Rollos sind vielseitige Ausstattungselemente – der Einbau lohnt fast immer. Wo auch immer Sie …	2020-07-16 19:30:42
Wohnungstür zugefallen – Tür ohne Schlüssel öffnen	Tür öffnen ohne Schlüssel: Dafür gibt es auch für Laien mehr Möglichkeiten als gedacht. Zeit für einen Überblick. Hand aufs …	2020-06-20 12:14:16
Arbeitszimmer einrichten – die perfekten Ideen für das Home-Office	Arbeitszimmer und Home-Office – nicht dasselbe, aber vergleichbar. Wer von zu Hause arbeiten kann, der sollte sich über die Wichtigkeit …	2020-06-01 10:00:52
Schlafzimmer einrichten – Ideen für die Schlafzimmergestaltung	Ihnen fehlen noch Ideen für die Schlafzimmergestaltung. Kein Problem, mit unserem Ratgeber können Sie ihr Schlafzimmer nach Ihren Wünschen und …	2020-05-20 10:29:22
Wohnungseinrichtung – Welcher Stil passt zu mir?	Die erste und wichtigste Frage bei der Wohnungseinrichtung lautet: Welcher Wohnstil ist der richtige. Der Ratgeber hilft bei der Beantwortung. …	2020-05-09 18:28:06
Eierkocher für die Küche kaufen – Was ist zu beachten?	Eier kochen gehört zu den einfachsten Dingen der Welt. So scheint es zumindest. Wenn du jedoch versuchst deine Eier auf …	2020-05-08 14:26:58
Flaschenwärmer für die Küche – welcher ist der richtige?	Flaschenwärmer sind eine tolle Erfindung. Was sollten Eltern beachten, wenn sie den passenden Flaschenwärmer für die Hybrid suchen? An alle …	2020-05-04 11:11:50
Was Sie beim Kauf von Kuchenformen beachten sollten	Selbst gebackener Kuchen schmeckt oft am besten. Dazu bedarf es einer oder mehrerer Kuchenformen. Was Sie bei deren Kauf beachten …	2020-05-03 21:49:57
Pizzastein kaufen – das müssen Sie beachten	Ein Pizzastein ist der Schlüssel zu einer perfekten, geschmacksintensiven Pizza. Was aber ist zu beachten, wenn Sie einen Pizzastein kaufen …	2020-05-03 20:59:59
Salatschleuder kaufen – der unentbehrliche Küchenhelfer	Salat ist gesund und lecker. Seine Zubereitung könnte nicht einfacher sein. Ein Ratgeber, um die richtige Salatschleuder zu kaufen. Gesünder …	2020-04-30 14:05:13
Lichtplanung beim Hausbau – Auch an die Beleuchtung im Wohnzimmer denken	Im Idealfall erfolgt die Lichtplanung bereits beim Hausbau. Damit kann sichergestellt werden, dass ausreichend Lichtanschlüsse und Steckdosen im gesamten Heim …	2020-04-27 17:22:58
Die passende Thermosflasche kaufen – Was bietet sie?	Thermosflaschen sind nicht nur gut für Wanderer oder Camper, die ihre Getränke warmhalten wollen. Was aber ist beim Thermosflasche kaufen …	2020-04-25 19:21:45
Crêpe Maker kaufen – Was gute Geräte auszeichnet	Wir alle kennen und lieben den Geruch von frischen Crêpes im Winter, wenn wir an einem der vielen Stände vorbeigehen. …	2020-04-24 09:21:49
Toaster kaufen – So finden Sie den geeigneten Brotröster	Haben sie bereits einen passenden Toaster gefunden? Und sind sie rundum zufrieden? Tipps, was Sie beim Toaster Kaufen beachten sollten. …	2020-04-23 07:52:45
Dosenöffner kaufen – Was ist zu beachten?	Der zangenförmige Dosenöffner mit Schneiderad wurde am 19. Juli 1870 von dem Amerikaner William Lyman erfunden. Er ist nach wie …	2020-04-21 15:37:53
Ceranfelder reinigen – so klappt das am besten	Ceranfelder sind effizient und bequem beim Kochen. Reinigen kann man sie ganz einfach. Der Ratgeber zeigt, wie das funktioniert. Ceranfelder …	2020-04-18 13:35:01
Perfekter Reisebecher – so sollte er sein	Mehrweg statt Einweg. Bei Kaffee oder Tee im Reisebecher zu Beispiel. Das ist unter ökologischen Gesichtspunkten vorbildlich. Ein kleiner Ratgeber, …	2020-04-18 10:54:18
Home Entertainment – Abenteuer auf der Couch daheim erleben	Bestimmte Smart Home-Produkte lassen sich auch hervorragend einsetzen, um Komfort und Entspannung Zuhause zu optimieren und das eigene Heim zu …	2020-04-08 15:33:19
Lernen und Hausaufgaben online – Tipps für Eltern und Kinder	Hausaufgaben, Lernen, Coronavirus und online am Computer – wenn Eltern und Kinder auf ein paar Dinge achten, kommen sie sicher …	2020-03-25 18:41:08
Babyzimmer einrichten: praktisch und schick	Das Babyzimmer einrichten ist eine Lieblingsbeschäftigung werdender Eltern. Damit die Einrichtung gelingt, sollten sie auf ein paar Dinge achten. Ein …	2020-03-23 09:24:56
Können sich Haustiere mit dem Coronavirus infizieren oder es auf Menschen übertragen?	Haustiere und Coronavirus: Viele Tierhalter fragen sich, ob ihre Vierbeiner SARS-CoV-2 übertragen. Was Tierbesitzer jetzt wissen müssen. Mehr als acht …	2020-03-22 11:13:22
Nicht nur bei Corona: 10 Spielideen im Garten gegen Langeweile bei Kindern	Der Virus Covid-19 sorgt für viele Veränderungen im Land. Schulschließungen und Kitaschließungen wegen Corona stellen Familien vor erhebliche Probleme. Raus …	2020-03-21 13:26:29
Corona Ausgangssperre? So bleiben Sie auch daheim fit!	In Zeiten von Corona verhängt ein Land nach dem anderen eine Ausgangssperre. Wie wir auch daheim fit bleiben können, erfahren …	2020-03-18 17:54:18
Coronavirus: Schulen und Kitas sind zu – was Eltern jetzt wissen sollten, um ihre Kinder zu schützen	Das Coronavirus versetzt Eltern und Schwangere besonders in Sorge. Experten sagen, was sie jetzt tun sollten, um Kinder und Ungeborene …	2020-03-17 10:33:49
Beleuchtung in Wohnung und Haus – Räume ins richtige Licht setzen	Eine Wohnung und ein Haus leben nicht nur durch die Bauweise, die Größe der Räume und ihre Einrichtungsgegenstände, sondern in …	2020-03-16 15:11:36
Haus und Wohnung desinfizieren – Ist das wirklich nötig?	Viele Menschen wollen ihr Haus oder ihre Wohnung desinfizieren, um sich gegen den Coronavirus zu schützen. Doch offizielle Stellen raten …	2020-03-10 15:04:49
Haus einrichten – die besten Tipps!	Wer neu in ein Haus einzieht, der steht vor der großen Frage, wie es nun schön einrichten kann. Die meisten …	2020-03-10 12:45:39
Wohnzimmer einrichten – mit viel Liebe zum Detail	Wer noch auf der Suche nach den besten Tipps zum Wohnzimmer einrichten ist, der findet in diesem Beitrag zahlreiche Inspirationen. …	2020-03-08 11:45:17
Kinderzimmer einrichten: Prinzessinnenschloss oder Piratenburg?	Wer Nachwuchs erwartet, der macht sich bereits während der Schwangerschaft Gedanken darüber: Wie das zukünftige Kinderzimmer einrichten? Egal, ob Sie …	2020-03-07 16:23:37
Unangenehme Gerüche im Haushalt entfernen	Viele Menschen putzen fleißig und entfernen dabei natürlich vermeintliche Geruchsquellen. Dennoch halten sich unangenehme Gerüche im Haushalt oft sehr hartnäckig. …	2020-02-14 21:50:33
Individuelle Möbel von einer Schreinerei	Wünschen Sie sich individuelle, auf Maß gefertigte Möbel beispielsweise aus einer Schreinerei in Ludwigsburg? Dann liegen Sie voll im Trend! …	2020-02-14 21:46:54
Bücherregal im Kinderzimmer – ideal in durchdachter Einrichtung	Das Bücherregal im Kinderzimmer sollte kindgerecht aussehen und sich – knallbunt und im angesagten Design – sich optisch schick in …	2020-01-23 16:39:04
Wohnung einrichten: Die Kunst steckt im Detail	Wohnung einrichten gelingt – mit stimmigem Konzept und den passenden Elementen vom Mobiliar bis zu Beleuchtung und gezielten Dekorationen. Inhalt …	2020-01-20 21:33:35
Hochwertige Kochmesser & professionelle Schnitttechniken	Es gibt viele unterschiedliche Arten von Kochmessern, die für zahlreiche Schnitttechniken eingesetzt werden können. Alle davon müssen aber einige Kriterien …	2019-11-18 17:55:22
Überzeugend das Zuhause einrichten: von Gartenmöbeln bis Tafelservice	Trautes Heim, Glück allein? Richtig, falls das Interieur stimmt. Gewusst wie: Schick einrichten daheim mit den Angeboten vom Experten. Damit …	2019-10-21 06:24:59
Wie bezieht man eine neue Wohnung stressfrei – Hilfe von Profis vor und nach dem Einzug	Die Vorfreude auf eine neue Wohnung wird meist nur dadurch etwas getrübt, dass das ganze Vorhaben mit viel Organisationsaufwand und …	2019-09-25 10:13:42
Die Wohnung reinigen – wie Böden, Fenster und Möbel wieder sauber werden	Jeder mit eigener Wohnung kennt das Ritual des Frühjahrsputzes. Allerdings sollte man seine eigenen vier Wände in regelmäßigen Abständen das …	2019-09-23 10:58:13
Der richtige Raum als Schlafzimmer – Tipps für den erholsamen Schlaf	Ein tiefer Schlaf ist die beste Voraussetzung für einen recht stressfreien Tag. Doch das gelingt nicht immer. Deshalb hier Tipps …	2019-09-02 16:07:44
Rückzugsort und Spielparadies: grenzenlose Kreativität bei der Mancave	Eine Männerhöhle, auch Mancave genannt, bezeichnet in der Regel einen Raum, in dem Männer einen Rückzugsort für unterschiedliche Hobbys haben. …	2019-08-28 20:40:03
Drehstühle im Büro und im Homeoffice	Das Arbeitsrecht fordert ergonomische Sitzmöbel: mit hochwertigen, einstellbaren Drehstühlen im Büro kein Problem! Und auch im häuslichen Arbeitszimmer leisten sie …	2019-08-22 14:07:00
Von der Planung bis zur Durchführung – Umzug in der Großstadt	Der Umzug in eine große Stadt oder in einen anderen Stadtbezirk ist eine sehr aufwendige Angelegenheit. Er kostet oft viel …	2019-08-19 00:34:02
Italienische Möbel – Design, Ästhetik und Raffinement	Italienische Möbel sind zeitlos und beliebt. Denn sie würzen die geschmackvolle Einrichtung mit dem entscheidenden Fünkchen Stil. Ob im Wohnzimmer, …	2019-08-10 12:33:56
Werterhalt bei Möbeln: Beim Bauhaus ist er garantiert	Originalmöbel erfreuen das Sammlerherz – und originale Bauhausmöbel sind die Königsklasse. Nicht nur Design-Ästheten, auch immer mehr Investoren sehen Bauhausmöbel …	2019-07-30 15:41:52
Möbelkauf auf Raten: Was ist zu beachten?	Der Möbelkauf auf Raten gehört zum Alltagsgeschäft der Möbelhändler. In der Regel werden niedrige Raten angeboten, sodass viele Konsumenten eigentlich …	2019-06-17 12:38:31
Designtische – für ein bisschen mehr Wow!	Designtische sind vielfältig und einzigartig. Sie sind Möbel gewordene Kunst und sorgen für einen Wow-Effekt, wann immer jemand den Raum …	2019-04-20 09:57:41
Haushaltsauflösung – So geht’s richtig!	Eine Haushaltsauflösung ist eine verantwortungsvolle Aufgabe, an der sehr viel Arbeit hängt. Auch wenn es auf den ersten Blick sehr …	2019-04-14 16:45:40

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